Recife e o Mercado Imobiliário em Alta
Os imóveis residenciais no Recife registraram um aumento médio de 4,57% em 2025, conforme dados do índice FipeZAP, divulgados nesta terça-feira (6). Embora a alta tenha superado a inflação ao consumidor, que foi estimada em 4,18% pelo IPCA até novembro de 2025, o crescimento foi menor em comparação aos 6,64% observados no ano anterior. O cenário reflete uma tendência de desaceleração nos preços dos imóveis, destacando-se em um contexto nacional.
Paula Reis, economista do Grupo OLX, explica que o comportamento do mercado imobiliário em Recife é um reflexo de fatores econômicos. “A desaceleração se deve principalmente às condições do mercado de crédito. O aumento da Selic, aliado à redução do saldo de poupança, encareceu os financiamentos, resultando em muitas famílias optando por adiar a compra do imóvel, especialmente nas faixas de preço médio e alto”.
Com a alta de 4,57%, Recife registrou a segunda menor variação nos últimos cinco anos, atrás de 2021, que teve um aumento de 4,20%. O pico de crescimento nos preços de venda dos imóveis ocorreu em 2022, com uma alta significativa de 11,35%.
Análise do Mercado Imobiliário no Nordeste
No contexto das capitais do Nordeste, Recife ocupa a 8ª posição, apresentando o segundo menor aumento, apenas à frente de Aracaju (SE), que teve uma alta de 2,23% nos preços dos imóveis residenciais. Salvador destacou-se com o maior crescimento, alcançando 16,25%, seguida por João Pessoa, com 15,15%. Outros aumentos notáveis incluem Vitória (ES) com 15,13% e São Luís (MA), que teve uma alta de 13,91%.
Por outro lado, as menores altas foram observadas em Brasília (4,05%), Goiânia (2,55%) e Aracaju (2,23%). Em várias dessas cidades, a alta foi insuficiente para acompanhar a inflação, refletindo um cenário desafiador para o mercado imobiliário local. Em termos nacionais, o aumento médio em 2025 foi de 6,52%, superando a inflação estimada pelo FipeZAP.
Preços por Metro Quadrado
Conforme o levantamento do FipeZAP, Recife ocupa a 11ª posição entre as 22 capitais analisadas, com um preço médio de R$ 8.446 por metro quadrado. Em comparação, a média nacional entre as 56 cidades avaliadas é de R$ 9.611 por metro quadrado. No Nordeste, os preços mais altos foram em Maceió, com R$ 9.836/m², seguido por Fortaleza (R$ 8.963/m²) e São Luís (R$ 8.617/m²).
A pesquisa também revelou que os imóveis com um dormitório têm um preço médio superior, atingindo R$ 11.669/m², enquanto unidades com dois dormitórios apresentam uma média de R$ 8.622/m².
Nos dados da amostra de anúncios de imóveis para venda em dezembro de 2025, Balneário Camboriú registrou o maior valor entre as 56 cidades analisadas, com R$ 14.906/m², seguido por Itapema (R$ 14.843/m²). Entre as 22 capitais, Vitória (ES) lidera com o preço médio de R$ 14.108/m², seguida por Florianópolis (R$ 12.773/m²) e São Paulo (R$ 11.900/m²).